鄭志明 不動產估價師/地政士/製茶士 事務所

Yahoo知識：透天厝的房子如何估算價格

發問者：阿達 ( 初學者 5 級)

發問時間：2011-09-28 00:03:45 ( 還有 4 天發問到期 )

解答贈點：5 ( 共有 0 人贊助 )

想請問的是,想買透天厝,假設地坪30坪有建物有兩樓,而一樓二樓都有權狀,

加起來60坪(有權狀)的使用空間,這棟要賣2000萬,要算出一坪多少錢,

這樣是以地坪30來算.還是要以一樓二樓所有權狀60坪來算,一坪是多少錢?

再請問現在是工業用地還是家用哪一種比較值錢.謝謝

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回答者：鄭志明 ( 初學者 5 級 )

回答時間：2011-09-28 10:05:17

答：

這一題不是很好回答，因為答案不會是單一的，看法也會很多種，以下僅就個人之觀點提出給你作為參考：

一、一般來說透天厝的估算方法，是以地坪來計算較為合理的。理由如下：(一)土地面積是固定的，而政府會給每一土地一個容積率，此容積率即限定了你這塊土地最多能蓋多少坪建物，但你也可以不用蓋滿，將土地容積全部用盡。(二)就因透天厝有很多的土地並未將容積全部用完，如很大一塊地上千坪，卻只蓋個幾十坪建物，而保留下很多的綠地空間也可以，此時若以建坪之面積來算是會被低估的。故以土地之坪數來進行估算是較為合理的。

二、建物部份：以工程造價來計算，即以當初的工程造價成本來計算，再扣除使用過後之年數折舊額，即為現在之建物價格(建物之殘餘價格)。

三、將土地價格+建物價格即為透天厝價格。

四、依你的案子來說，算法應以2000萬扣除建物之殘餘價格後之餘額，再以其餘額除以土地面積30坪，即為本案土地之單坪價格。

五、工業用地與住宅用地何較為值錢，如下回答：(一)就使用性質：工業用地當然是為工業使用，因此就會有工廠之類之公司進駐環境當然就噪雜；住宅用地當然是以住宅為主，環境相對當然就安靜許多了。所以就性質而言，你就應選則你要這一塊地的目的去做選擇，究竟你是要工業用，還是住家用。(二)就價格：很重要的因素即這塊地的容積率，同樣一塊地容積率越高則可蓋的建坪面積即越高，使用的建坪效益當然就大，價格較高。因此你要去查何者之容積率較高。(三)就同樣的容積率而言，所蓋出來的房子，住宅用地之住家的房子價格會較工業用地所蓋出來的房子價格為高。

原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1511092800034&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=MuIRdNIUF.6#last_ans