報載：涉護航法拍屋 北院書記官爆集體貪瀆
鄭志明：法院仍是我認為最為官僚的單位，手握司法之利器，主宰人民之生殺大權，拿人民之納稅，卻不知謙恭，戒慎恐懼，謹慎的來面對人民之司法案件，竟還惘自做出下列之情事。近幾年，司法在一般人的印象，其公正形象還剩幾希。
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涉護航法拍屋 北院書記官爆集體貪瀆
自由時報 – 2012年1月18日 下午4:04
〔自由時報記者林慶川、林俊宏、項程鎮／台北報導〕歷年來經手法拍屋數量居全國前幾名的台北地院，昨爆發重大弊案，多名負責法拍業務的書記官，竟投資特定業者，違法集體護航、搶標後，再轉售獲取暴利！
昨天上午8時許，台北地檢署檢察官鄧媛指揮台北市調查處機動站，對台北地院等處發動搜索，行動前禮貌性知會北院院長吳水木，再由北院政風人員陪同，搜索涉案書記官的辦公桌。
報載：房租 比十年前低
鄭志明：雖小小一篇，但卻點出了不小的問題。房價漲到了歷史新高，但房租並未跟著水漲船高，更甚而低於10年前的房租物價指數，這之間隱藏著怎樣的玄機？參考「民國100年大泡沫」一書，將「房價租金比」與 世界其他國國家做比較，就會發現台灣的房價真的是高的嚇死人。根據統計台北市在2011年第一季的房價租金比為708個月，意思是說，平均房屋的總價約等於708個月(59年)的租金收入。相對於投資客而言，就代表需要將房屋出租708個月(59年)才能回收成本。一般而言國際認同的收據是200至250個月區間。而若是超出了300個月，則代表已超越了警戒線，台灣708個月不僅為亞洲之冠，同時比大陸更嚴重。以當時日本失落的十年為例，東京房價租金比為720個月，可見我們己相差不遠了。
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經濟之眼／房租 比十年前低
2012/01/06 10:51
【經濟日報／徐碧華】
近年房價漲幅不小，房租走勢卻相反。行政院主計處昨（5）日發布最新住宅房租物價指數，2011年平均指數為100.98，比2001年的102.48還低，下跌1.46%。房租占消費者物價指數18%的權數，房租下跌幫助穩定物價。
報載：土地仍政府鑑價 估價師怒吼
鄭志明：市場既然已經有估價師可以進行土地徵收之市價評估，為何政府不採用。
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土地仍政府鑑價 估價師怒吼
〔記者林美芬／台北報導〕立法院協商土地徵收條例，包括估價師、農權團體等，上凱達格蘭大道抗爭，估價師指控政府漠視估價制度，農權團體則是指控政府浮濫徵收，要求政府徵收民地必須完全補償、民眾完全參與，並強調，贊成官方版土徵條例的立委們將遭到選票抵制。
昨天下午踏上凱道的估價師公會，是台灣第一個拿著國家證照並在凱道上撕毀證書抗議的專業團體，昨天到場的前考試委員趙淑德也是前中華民國土地估價師學會理事長，她指出，政府既然在制度上催生了估價師制度，也通過嚴格的考試過程，發出等同高考及格的估價師證書，如今在土徵條例中的土地價格查估作業，竟排除估價師，等於是摧毀這項制度，土地徵收全部採用政府鑑價，等於是球員兼裁判。
目前全台領有證照估價師有四八○人，有二七○人開業，但昨天高達一百多位手持證書的估價師到場，並撕毀證書抗議。
報載：居住正義五法過關 房地產實價登錄
鄭志明：居住邁向正義向前一步，但不能說已正義。對於遏止炒作房地產會有一定效果。
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居住正義五法過關 房地產實價登錄
【聯合報╱記者楊湘鈞／台北報導】
2011.12.14 08:29 am
立院清倉 居住正義五法三讀 / 李賢霖
報載：今年台北房市交易 冷
鄭志明：量能的縮減，流動性就會有問題，進而造成出售期間拉長，資金成本會提高，賣方壓力加大。政府在此時推出合宜住宅是否造成買方觀望之心態加濃值得觀察。
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今年台北房市交易 冷
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
2011.12.13 09:11 am
台北市11月買賣移轉件數昨（12）日出爐，達3,428件，較10月增加5.3%，累計前11月總數為4萬6,496件，房仲業者推估，全年交易量可能約5萬件，是八年來新低，較2003年SARS當年的5萬5,311件還低。
鉅享網：永慶：今年全台房市交易量恐不到36萬筆 近8年新低
鄭志明：依此統計，目前還屬於「量縮但價未跌」。提供參考。
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永慶：今年全台房市交易量恐不到36萬筆 近8年新低
鉅亨網記者詹宜軒 台北 2011-12-08 15:40
永慶房產集團回顧2011年房市指出，綜觀今年房市，在2月奢侈稅發布後，成交量呈現持續量縮現象，預估全年買賣移轉棟數將只有35.8萬筆，創下近8年新低。預估明年一般住宅價格，會有修正的機會；而商用不動產，則受到大型商辦標售持續火熱的情況下，未來表現仍然搶眼。
全年房市只有1月好 奢侈稅後 北市交易量急縮三成
報載：大台北房價 明年恐跌5～20%
鄭志明：房市也有「633」不過不是什麼好的633，六個月內有三成房仲店頭倒掉、有三成房仲從業人員失業或被迫轉行，從我家附近觀察，其實已在發生了。房價恐調整最嚴重的淡水、泰山、汐止與林口已被點名多次，記得彭總裁也點名過哦，要注意。套句顏炳立說的錯把如花當林志玲賣，修正幅度當然大些。
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大台北房價 明年恐跌5～20%
2011/12/06
CCIM調查 淡水、泰山、汐止與林口修正幅度最高，房仲六月內會倒三成…
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
報載：今年房屋交易量 恐創八年新低
鄭志明：近日大陸及台灣房市均在做修正，台灣從實施奢侈稅以來即很明顯的成交量開始往下，進而房價也開始向下調整。在成交量之年對年成長率，每月均有很大的向下修正幅度，以上提供參考。
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今年房屋交易量 恐創八年新低
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】
2011.12.01 02:46 am
內政部昨（30）日公布10月全國買賣移轉棟數為2.49萬棟，較前月劇減2,405棟，月減8.79%；年減更達25%以上；中信房屋推估全年交易量約36.3萬件，低於2008年金融海嘯的37.9萬件，是近八年新低。
Yahoo知識：為何有樓層價差？如何訂定？
發問者：vivi ( 初學者 4 級)
發問時間：2011-11-17 11:16:51 ( 還有 4 天發問到期 )
為何有樓層價差？如何訂定？
有購屋或看屋經驗的消費者都知道，每個建案樓層價差不一，尤其是高樓層價格往往比中低樓層（店面除外）昂貴，有的建案高樓層較低樓層單價貴一至兩成，有的建案價差卻逾五成，於是消費者不免好奇，樓層產生價差的因素是什麼？業者在制定價差時，是憑藉何種標準？
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回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )
有關落實不動產實價課稅之說明
鄭志明：財政部於2011年10月4日發佈新聞稿，為落實居住正義，內政部己規劃建立不動產實價登錄制度。此一法案若能順利通過，對於台灣的交易制度及不動產價格必會有重大的影響。一般的老百姓一生房地的買賣次數依內政部早期的統計約為1.7次，因此對房地產的價格必不會太熟悉，對價格行情資訊的掌握也不靈通，因此常受到報紙、雜誌或廣告的影響而作出價格的判斷，而這些資訊的來源往往就是建商、財團故意放出的交易訊息。在價格不透明的情況之下也無從判斷，不要說一般人資訊取得不易，連估價師在做交易資訊蒐集時都覺不易。因此，很希望政府能有魄力的堅決的讓此法案通過以讓居住正義能更早實現。
然而在2011年11月16日之新聞指出，「實價登錄 黨團協商破局」就可知，離實價登錄還不知什麼時候呢？以下摘錄兩段的新聞稿說明。
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《財政部新聞稿》
標題：有關落實不動產實價課稅之說明
公布日期：2011.10.04
不動產估價師 近千人考僅取3人
【聯合報╱記者張錦弘、何醒邦／台北報導】
2011.11.09 02:36 am
今年的會計師、社會工作師、不動產估價師、專利師專技高考昨天放榜，有「不動產界金飯碗」之稱的不動產估價師最難考，九百多人報名，只有三人過關，及格率約千分之三，創九十年開考以來最低紀錄。
考選部指出，不動產估價師主要辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務，民國八十九年通過「不動產估價師法」後，規定領有不動產估價師證書，並具有實際從事估價業務兩年以上經驗者，才可申請發給開業證書。
不動產估價師「證照化」後，由於考取執照的人數很少，成為不動產界的熱門行業。考選部自九十年起，每年舉辦不動產估價師專技高考，還加考過三次特考，十四次考試總及格人數只有四百多人，每次錄取率都不到一成，但只有今年及格人數是個位數。
宏大不動產估價師事務所長卓輝華表示，目前全國有證照的不動產估價師約有四百八十人，自己開業者約有二百七十人，其他則大都在銀行、公家單位上班。
報載：三七五土地遺產價值以公告現值2/3估價
鄭志明：如何判斷有三七五租約之土地，早期是要到各地之鄉鎮市公所查詢，發給證明該土地有三七五租約，後來已改，直接在土地登記簿謄本上直接記載，本土地有三七五租約。
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三七五土地遺產價值 公告現值67%估價
【經濟日報╱稅務問答】
2011.11.09 12:44 am
屏東縣瑪家鄉王小姐問：被繼承人遺有三七五租約土地，遺產價值如何計算？
鄭志明：價量齊跌己連續3個月，由於奢侈稅的影響，投資客應已絶跡了吧，10%~15%的奢侈稅，加上5%(買時1%賣時4%)的仲介費，再加上處理的成本(貸款利息、成本費用等…)全部合計約為20%。以現在的房價要再預期漲幅超過20%水準的應很難吧。大局只好剩自住客撐盤了。
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【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】2011/10/12
台北市昨（11）日公布9月建物買賣移轉件數3,506件，較8月略增17件，雖未繼續破底，但仍年減兩成，創2008年金融海嘯以來單月次低。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市即使在金融海嘯期間，也從未出現連續三個月交易量4,000件以下的情況，但近三個月來都維持在3,500至3,600件，顯見今年第三季房市交易狀況是近年以來最慘淡的一季。
蘇啟榮強調，房市交易量持續萎縮，如今僅剩自住客撐盤，明年初又有總統大選等不確定因素干擾，未來房價盤整、鬆動的機率上升。
Yahoo知識：都市更新分配比例
發問者：小裕 ( 初學者 5 級)
發問時間：2011-10-05 16:28:47 ( 還有 9 天發問到期 )
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都市更新.我是既有巷道的地主請問是怎麼分配.
1.是以房屋所有權狀坪數
2.是以土地所有權狀
Yahoo知識：發生自殺式飛機撞毀對房地產的影響？
發問者：Yy ( 初學者 5 級)
發問時間：2011-10-02 17:31:38 ( 還有 2 天發問到期 )
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發生自殺式飛機撞毀 紐約世貿中心 後，你預期紐約房地產價格會如何變動？
若美國決定重建世貿中心，２０年後紐約市房地產價格如何變動？
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Yahoo知識：透天厝的房子如何估算價格
發問者：阿達 ( 初學者 5 級)
發問時間：2011-09-28 00:03:45 ( 還有 4 天發問到期 )
解答贈點：5 ( 共有 0 人贊助 )
想請問的是,想買透天厝,假設地坪30坪有建物有兩樓,而一樓二樓都有權狀,
加起來60坪(有權狀)的使用空間,這棟要賣2000萬,要算出一坪多少錢,
這樣是以地坪30來算.還是要以一樓二樓所有權狀60坪來算,一坪是多少錢?
什麼是估價？
本文作者：鄭志明
參考書目：不動產估價(11版 林英彥)、
房地產估價理論與方法(重慶大學出版社)
依台灣教課書的說法
所謂「不動產估價」(real estate appraisal，real estate valuation)，
Yahoo知識：請問商四條件為何?
發問者：lorraine ( 初學者 5 級)
發問時間：2011-09-23 05:24:48 ( 還有 9 天發問到期 )
回答：1 意見： 1
請問商四條件為何?謝謝!說明如下
目前有建商來談大約是300%,但我們幾年前買房子時,地目已經是商四,在敦化南路大安路跟得上忠孝市民大道中間,目前總共七百多坪七十幾戶,大多地主為13-14坪左右
這樣子四面都有巷子,只是不明白容積率怎麼只有300%,地目也沒有設條件,已經是商四土地了,我們巷子一樓都是商店,另一個巷子一樓是住家是不是另一條巷子不是商四的地?不太明白?謝謝解答
咖啡店要頂讓！
作者：鄭志明
阿忠的朋友有一間咖啡店要頂讓，詢問阿忠是否有興趣要承接，這燃起了阿忠想要創業開起小店的念頭，回家後即開始仔細思索著是不是要進行投資。
他朋友所開出的條件如下：由於當初所投入的裝潢設備為160萬元，與屋主所訂立的租賃合約為期7年，因已經營3年了，故就折半以80萬元價格頂讓。
阿忠詢問了其經營狀況所得到的資料如下：該店每月的營業額每月約為25萬元，店租每月為3萬元，而一些人事成本、水電瓦斯等固定開銷約為18萬元。
根據以上的資訊，阿忠到底投資這家咖啡店划算嗎，阿忠一直思索著，那就讓我們一起來計算看看。
<不繼續經營>
