鄭志明 不動產估價師/地政士/製茶士 事務所

Yahoo知識問題：兄弟之間 房屋過戶

發問者：德銘 張 ( 初學者 5 級)

發問時間：2011-09-07 03:19:41 ( 還有 9 天發問到期 )

請教大家 :

   我97年用我弟弟的名字買了間房子

  現在想要過戶回來

  請問 要怎麼處理比較不會課到稅

  或是我可以提出銀行帳戶證明的話

  可以不用被課稅嗎??

  自己辦過戶的話 流程應該怎麼處理比較好

  最近很鹹 想說自己來跑跑流程

  一來省錢 二來可以多學一點東西

  請有經驗的大大們 踴躍回答

  謝謝大家

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回答者：鄭志明 ( 初學者 5 級 )

回答時間：2011-09-07 15:51:50

答：兄弟之間的移轉會發生的稅費如下：

一、增值稅：每間房子會產生的增值稅不一樣，若以贈與方式辦理，則只能用一般稅率；若以買賣方式辦理且符合自用的條件，則可採自用的優惠稅率。

二、契稅：無任何節稅方式，只要是生前的移轉，均須課徵契稅。稅額為房子現值乘上6%的稅率即為應納的契稅。

三、贈與稅：由於是二等親的移轉，故均須向國稅局申報贈與稅，但若能提供確有支付價金的證明，經國稅局核認，當然就可以免除繳納贈與稅。贈與稅的計算方式為贈與總額扣除免稅額及可扣除之扣除額後乘上10%稅率即為應納之贈與稅。

四、規費：包括有印花、謄本費、地政規費等約為過戶總價值額的1/1000*2

五、貸款費：政府會收設定價額的1/1000規費。

六、代書費：不貸款約為1.5萬~2.0萬，貸款會再加收0.5萬左右。

相關之程序可向稅捐處、國稅局及地政事務所詢問。

原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1011090700876&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=mXOrYiUBwl8#last_ans