鄭志明 不動產估價師/地政士/製茶士 事務所

Yahoo知識：法定停車該如何單獨買賣

發問者：喬可 ( 初學者 3 級)

發問時間：2012-06-21 18:09:05 ( 還有 9 天發問到期 )

近日買了房屋及車位,首購只有這間房屋

車位是附屬在建物的所有權狀內，有標示停車位編號和權利範圍

我知道這種車位應該是只能賣給同大樓內的住戶

但想先了解出售車位會有那些費用?

假設買入的房屋+車位共1000萬

土地公告現值150萬,房屋公告現值100萬

所有權狀寫權利範圍10000分之20(連車位土地合計10000分之22)

打算將車位賣出價格100萬

A.出售房屋附屬的車位是否會有二年內出售的奢侈稅問題?

B.過戶時除了代書費，一般需要繳那些稅? 土地增值稅、印花稅...?

車位買賣也會有契稅嗎?該如何計算

C.會有財產交易所得稅嗎?

D.車位若交由仲介買賣,收的服務費%數也跟房屋相同嗎?

再麻煩各位大大協助回答了~

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回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 3 級 )

回答時間：2012-06-22 16:57:32

A：出售房屋附屬的車位是否會有二年內出售的奢侈稅問題?

答：會有。該車位仍屬房屋及土地，若持有期間在二年以內，依法應於訂定銷售契約之日起三十日內申報奢侈稅。計算銷售價格係以車位成交價100萬再乘上奢侈稅稅率一年內15%，二年內10%，超出二年即不用課奢侈稅。

B：過戶時除了代書費，一般需要繳那些稅? 土地增值稅、印花稅...?車位買賣也會有契稅嗎?該如何計算？

答：登記在共有部份之停車位買賣，其計算稅的方式，均與一般房屋買賣相同，只有代書在辦理過戶登記時稍有不一樣。故代書費仍以筆數計算；增值稅就移轉的土地持分2/10000計算；契稅只計算車位價值的部份，故要另向稅捐處申領該車位之房屋現值，就該現值乘上6%即為契稅；其他印花稅、規費等均與一般房屋無異。

C：會有財產交易所得稅嗎?

答：會有。但僅就建物的部份來課稅，計算方式係以核定之契價(即房屋現值)乘上每年每縣市公佈之稅率即為財產交易所得，再併入你個人每年之綜合所得，計算稅額。

D：車位若交由仲介買賣,收的服務費%數也跟房屋相同嗎?

答：由於車位的總價較低，若按成交價的%收取服務費，恐會過低，故仲介通常會以最低收費方式計算其服務費，但也不是絶對，只要雙方同意就好。

原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1012062107257&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=5jfxI/Du3.V#last_ans