鄭志明 不動產估價師/地政士/製茶士 事務所

狀況一：小張買了一隻手錶高興的向朋友炫耀，朋友七嘴八舌的問說你買多少錢，小張說1萬元，朋友確說你買貴了。

狀況二：小張買了一隻手錶高興的向朋友炫耀，朋友七嘴八舌的問說你買多少錢，小張說1萬元，朋友確說你買便宜了。

Jimmy：「估價」到底在估什麼價，我們簡單的定義，即是在衡量一件商品的價值，並以貨幣表示出來。商品即是手錶，貨幣即為1萬元，狀況一顯然手錶的價值不及1萬元因此你買貴了。狀況二顯然手錶的價值遠遠超過1萬元，因此朋友說你買便宜了。運用在房子估價上，顯然估價師要估的價錢是要符合房子的價值。但每個人對商品的喜好度不同，同一商品有人願意給予較高的價格，有人確不願意，但這不是估價師評量的基準。估價師在進行評價時，乃依客觀的角度進行評價，而非以個人之偏好度來進行衡量。依不動產估價技術規則之說明，即最有效使用，乃指在客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前題下，所作得以獲致最高利益之使用所評估出來的價格。所以在合理之狀況下你朋友應會說---確有這個價值，代表你買的價格是與你的商品價值相符的。