鄭志明 不動產估價師/地政士/製茶士 事務所

Yahoo知識：關於房子過戶及自用住宅的法規

發問者：匿名

發問時間：2011-12-21 23:10:42 ( 還有 9 天發問到期 )

結婚前與另一半買房子是共同持有的,可是我們最近想再買一間二手屋,不知道兩間房子都可以申請自用住宅嗎?另外,原有的房子要如何過戶給另一半,等於一個人掛名一間房子,這樣兩間房子都可申請自用住宅嗎?

2011-12-21 23:26:16 補充

原本的房子目前尚有貸款,貸款人是我,那間房子也是要過戶給我,請問要另外申請什麼嗎?

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回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )

回答時間：2011-12-22 11:22:46

問：結婚前與另一半買房子是共同持有的,可是我們最近想再買一間二手屋,不知道兩間房子都可以申請自用住宅嗎?

答：「原則不行」：因為土地稅法17條第三項規定，本人與配偶及未成年子女適用自用住宅地價稅優惠稅率者，以一處為限。故若有兩間房子僅能選一處適用優惠稅率；「例外」：若另一處有你的父母或岳父母(直系尊親屬)或成年之子女設籍在該另一處房子，則此時兩間房子即可同時享地價稅自用住宅優惠稅率。

問：另外,原有的房子要如何過戶給另一半?

答：可用夫妻贈與的方式辦理過戶，其中不用繳納贈與稅，增值稅亦可申請不課徵，其餘與一般過戶移轉費用相用。

問：等於一個人掛名一間房子,這樣兩間房子都可申請自用住宅嗎?

答：同前面答案一樣不行，原則以一處為限；例外則需有父母或岳父母(直系尊親屬)或成年之子女設籍在該另一處房子。

問：原本的房子目前尚有貸款,貸款人是我,那間房子也是要過戶給我,請問要另外申請什麼嗎?

答：房子可以直接過戶移轉，不須經銀行同意，若貸款之利息也正常在繳息，銀行也不會理你。但若繳息不正常，銀行可能即會要求將關係釐清，如實際之房屋所有人與借款人及債務人要一致，另銀行也會檢視相關之保證人。故若你一切繳息正常是可以無須理會銀行之貸款。

原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1611122108366&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=pV/BZt6Xsci#last_ans