鄭志明 不動產估價師/地政士/製茶士 事務所

Yahoo知識：房屋過戶設定抵押疑問

發問者：家林 ( 初學者 5 級)

發問時間：2011-12-11 23:44:14 ( 還有 9 天發問到期 )

1.房屋原先有設定抵押,如今贈與給女兒,為什麼仍然可以過戶?

2.是不是房屋過戶與設定抵押無關?

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回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )

回答時間：2011-12-12 11:16:17

答：

基於物權的追及性，當抵押人在設定抵押權後，又將抵押物所有權讓與他人，該抵押權仍繼續存在於該抵押物上，不因此而受影響。

民法867條：「不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。」

此時受讓該抵押物所有權者，即形同將自己之所有物提供為他人作為債物之擔保，此等抵押物之所有人在民法稱為「物上保證人」。以上提供作參考。

原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1011121109360&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=YRy0CU2LQKh#last_ans