鄭志明 不動產估價師/地政士/製茶士 事務所

Yahoo知識：店面收租者與房屋所有權人之問題

發問者：匿名

發問時間：2011-12-22 02:45:53 ( 還有 8 天發問到期 )

請問各位大大:

1.店面收租金者可否為房屋所有權人之直系親屬(如:子女)? 目前收租者與所有權人為同一人(父母),而收租者想改由直系親屬(子女)承接...

2.請問如何辦理?請詳述!

3.改變後之課稅方面與原來相比是否有變?請詳述! 感激不盡!!!

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回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )

回答時間：2011-12-23 09:29:06

問：1.店面收租金者可否為房屋所有權人之直系親屬(如:子女)?目前收租者與所有權人為同一人(父母),而收租者想改由直系親屬(子女)承接...

答：原則上收租金者為房屋所有權人，概無疑慮，但需於隔年申報租賃所得。現若改由直系親屬收租金有幾個問題：(1)更改租約：即承租人為保障自己權益，免日後所有權人說沒收到租金之麻煩，會要求更換租約並於租約載明由直系親屬某某人收取租金並已取得所有權人之同意。(2)若租金是由直系親屬某某人直接收取，此即為贈與，是由所有權人將租金之收益贈與直系親屬某某人，須向國稅局申報贈與稅。

問：2.請問如何辦理?請詳述!

答：(1)最明確方式，即更換租約，將租約條件寫明，如「本租約經所有權人同意並取得授權書，由被授權人直接與承租人訂定租約並收取租金。」，此時被授權人即可直接與承租人接洽後續租約相關問題。(2)在不更換租約情況下，可由所有權人立授權書，授權予被授權人如第1點所說明之事項並後附於原租約當附件。

問：3.改變後之課稅方面與原來相比是否有變?請詳述! 感激不盡!!!

答：改變後之課稅狀況：(1)房子仍為原所有權人父母的，故租金依然屬其所有，故仍須於隔年申報租賃所得。(2)房子為其父母所有，故直系親屬某某人所收取之租金係為父母所贈與，故應由贈與人父母於該年度向國稅局申報贈與稅。

原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1011122200870&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=q39kf45pvZn#last_ans