Yahoo知識：乙種工業用地和一般住宅有何不同?
發問者：Trhrth ( 初學者 5 級)
發問時間：2012-05-03 11:37:54 ( 還有 4 天發問到期 )
最近看上一間電梯公寓大樓~5樓高 一層5戶
我去地政事務所 調謄本才知道是.."乙種工業用地"
我上網查詢什麼是 乙種工業用地!?
請問:1.乙種工業用地和一般建築用地 有什麼不同?
2.水 電 天然瓦斯 地價稅 房屋稅 以及以後如果要賣掉的土地徵值稅 契稅
....等等...和房子相關的"稅" 和 "費" 和一般住宅哪裡不同??
3.貸款成數聽說只能5-7成??
4.不能使用政府優惠貸款??而且利率比一般高??
5.以後要賣掉會有哪些麻煩??有哪理費用??貴嗎?
6.乙種工業用地依照現在法規可以變更嗎?變更為...一般建築用地或......??
7.買乙種工業用地的房子要注意什麼?
8.戶籍可以遷到這間房子嗎?
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回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )
回答時間：2012-05-03 16:48:07
1. 乙種工業用地和一般建築用地 有什麼不同?
答：乙種工業用地依其分區類別，當然是提供為工業及其相關之使用的土地類別，可為公害輕微之工廠與其必要之附屬設施。一般建築用地即謂只要有容積率及建蔽率可為建築之土地均為一般建築用地，其類別可為住宅區、商業區、工業區等。
2. 水 電 天然瓦斯 地價稅 房屋稅 以及以後如果要賣掉的土地徵值稅 契稅
....等等...和房子相關的"稅" 和 "費" 和一般住宅哪裡不同??
答：水、電及天然瓦斯與一般住宅無異，但若該工業區係真為工業用途所建造，則其水電瓦斯之管路可能就要符合工業使用的標準。地價稅係實質認定，若有居住事實且為住家使用經稅捐處認定，則與一般住宅無異可以用一般的地價稅率或符合自用的條件亦可為自用的地價稅率。房屋稅亦同，可用住家用的稅率。將來如果要賣掉的土地增值稅，若符合自用住宅的條件亦可採用優惠稅率的自用住宅土地增值稅稅率。契稅則無差別。財產交易所得稅、代書費及政府規費等均無差異。
3. 貸款成數聽說只能5-7成??
答：可能，要看每家銀行的授信條件。因你現在會考慮的所有狀況銀行在授信貸款給你時，當然也會考慮到所有相關的問題，授信條件當然也會保守些。
4. 不能使用政府優惠貸款??而且利率比一般高??
答：一般政府所給的優惠利率貸款，通常都是針對「住宅」的貸款，而如何認定是為「住宅」，則要看建物登記簿謄本，標示部的「主要用途」欄位是否有「住宅」二字。若你的建物登記簿謄本，標示部的「主要用途」欄位登記為「工業用」，當然就不能申請政府的優惠利率貸款。
5. 以後要賣掉會有哪些麻煩??有哪理費用??貴嗎?
答：你現在會問的問題，將來買方也會問同樣的問題。其他相關費用如前所述。
6. 乙種工業用地依照現在法規可以變更嗎?變更為...一般建築用地或......??
答：很難。一般都是政府依法每三年或五年內通盤檢討一次，考量到整個都市的大環境變更所為之都市計畫變更。另為申請變更，一般都是要提出計畫案，經政府核准方可變更，但利益太大，一般人當然不可能變更成功。
7. 買乙種工業用地的房子要注意什麼?
答：與購買一般房子無異。但由於工業區之土地，建商在取得土地成本時即較一般住宅用地便宜，故相用之建材設備與建造成本，工業住宅當然會低於一般住宅區內的房價水準。
8. 戶籍可以遷到這間房子嗎?
答：可以的。與一般住宅無異。
原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1512050302410&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=6Cv.Ts2qZwA#last_ans
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