報載：提供土地合建分屋 出售應辦營業登記
鄭志明：依南區國稅局的解釋，個人與建設公司合建分屋，並出售該分得之房屋，其售屋所得均應依法辦理營業登記課徵營業稅及營利事業所得稅。例外，原合建之土地係係為持有一年以上之自用住宅用地。很多地主與建商合建都並未考慮到此費用，而建商也未主動告之，等國稅局發單要課稅時，才驚覺，要注意。
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
提供土地合建分屋 出售應辦營業登記
【經濟日報╱本報訊 】
2011.12.26 03:31 am
台南市仁德區林小姐問：個人提供土地與建設公司合建分屋並出售分得之房屋，可否免辦營業登記？
Yahoo知識：店面收租者與房屋所有權人之問題
發問者：匿名
發問時間：2011-12-22 02:45:53 ( 還有 8 天發問到期 )
請問各位大大:
1.店面收租金者可否為房屋所有權人之直系親屬(如:子女)? 目前收租者與所有權人為同一人(父母),而收租者想改由直系親屬(子女)承接...
2.請問如何辦理?請詳述!
3.改變後之課稅方面與原來相比是否有變?請詳述! 感激不盡!!!
Yahoo知識：關於房子過戶及自用住宅的法規
發問者：匿名
發問時間：2011-12-21 23:10:42 ( 還有 9 天發問到期 )
結婚前與另一半買房子是共同持有的,可是我們最近想再買一間二手屋,不知道兩間房子都可以申請自用住宅嗎?另外,原有的房子要如何過戶給另一半,等於一個人掛名一間房子,這樣兩間房子都可申請自用住宅嗎?
2011-12-21 23:26:16 補充
原本的房子目前尚有貸款,貸款人是我,那間房子也是要過戶給我,請問要另外申請什麼嗎?
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
報載：土地仍政府鑑價 估價師怒吼
鄭志明：市場既然已經有估價師可以進行土地徵收之市價評估，為何政府不採用。
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
土地仍政府鑑價 估價師怒吼
〔記者林美芬／台北報導〕立法院協商土地徵收條例，包括估價師、農權團體等，上凱達格蘭大道抗爭，估價師指控政府漠視估價制度，農權團體則是指控政府浮濫徵收，要求政府徵收民地必須完全補償、民眾完全參與，並強調，贊成官方版土徵條例的立委們將遭到選票抵制。
昨天下午踏上凱道的估價師公會，是台灣第一個拿著國家證照並在凱道上撕毀證書抗議的專業團體，昨天到場的前考試委員趙淑德也是前中華民國土地估價師學會理事長，她指出，政府既然在制度上催生了估價師制度，也通過嚴格的考試過程，發出等同高考及格的估價師證書，如今在土徵條例中的土地價格查估作業，竟排除估價師，等於是摧毀這項制度，土地徵收全部採用政府鑑價，等於是球員兼裁判。
目前全台領有證照估價師有四八○人，有二七○人開業，但昨天高達一百多位手持證書的估價師到場，並撕毀證書抗議。
報載：居住正義五法過關 房地產實價登錄
鄭志明：居住邁向正義向前一步，但不能說已正義。對於遏止炒作房地產會有一定效果。
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
居住正義五法過關 房地產實價登錄
【聯合報╱記者楊湘鈞／台北報導】
2011.12.14 08:29 am
立院清倉 居住正義五法三讀 / 李賢霖
報載：今年台北房市交易 冷
鄭志明：量能的縮減，流動性就會有問題，進而造成出售期間拉長，資金成本會提高，賣方壓力加大。政府在此時推出合宜住宅是否造成買方觀望之心態加濃值得觀察。
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
今年台北房市交易 冷
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
2011.12.13 09:11 am
台北市11月買賣移轉件數昨（12）日出爐，達3,428件，較10月增加5.3%，累計前11月總數為4萬6,496件，房仲業者推估，全年交易量可能約5萬件，是八年來新低，較2003年SARS當年的5萬5,311件還低。
Yahoo知識：房屋過戶設定抵押疑問
發問者：家林 ( 初學者 5 級)
發問時間：2011-12-11 23:44:14 ( 還有 9 天發問到期 )
1.房屋原先有設定抵押,如今贈與給女兒,為什麼仍然可以過戶?
2.是不是房屋過戶與設定抵押無關?
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )
鉅享網：永慶：今年全台房市交易量恐不到36萬筆 近8年新低
鄭志明：依此統計，目前還屬於「量縮但價未跌」。提供參考。
---------------------------------------------------------------------------------------------------
永慶：今年全台房市交易量恐不到36萬筆 近8年新低
鉅亨網記者詹宜軒 台北 2011-12-08 15:40
永慶房產集團回顧2011年房市指出，綜觀今年房市，在2月奢侈稅發布後，成交量呈現持續量縮現象，預估全年買賣移轉棟數將只有35.8萬筆，創下近8年新低。預估明年一般住宅價格，會有修正的機會；而商用不動產，則受到大型商辦標售持續火熱的情況下，未來表現仍然搶眼。
全年房市只有1月好 奢侈稅後 北市交易量急縮三成
報載：稅務問答／三情形 租屋得課營業稅
鄭志明：大房東要注意，要低調租屋，不要有下列三種情況，否則課營業稅。
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
稅務問答／三情形 租屋得課營業稅
【經濟日報╱新竹訊】
2011.12.06 02:25 am
新竹市林先生問：個人從事出租建物行為，收取租金，應否課徵營業稅？
報載：大台北房價 明年恐跌5～20%
鄭志明：房市也有「633」不過不是什麼好的633，六個月內有三成房仲店頭倒掉、有三成房仲從業人員失業或被迫轉行，從我家附近觀察，其實已在發生了。房價恐調整最嚴重的淡水、泰山、汐止與林口已被點名多次，記得彭總裁也點名過哦，要注意。套句顏炳立說的錯把如花當林志玲賣，修正幅度當然大些。
------------------------------------------------------------------------------------------------------
大台北房價 明年恐跌5～20%
2011/12/06
CCIM調查 淡水、泰山、汐止與林口修正幅度最高，房仲六月內會倒三成…
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
