鄭志明 不動產估價師/地政士/製茶士 事務所

Yahoo知識：乙種工業用地和一般住宅有何不同?

發問者：Trhrth ( 初學者 5 級)

發問時間：2012-05-03 11:37:54 ( 還有 4 天發問到期 )

最近看上一間電梯公寓大樓~5樓高 一層5戶

我去地政事務所 調謄本才知道是.."乙種工業用地"

我上網查詢什麼是 乙種工業用地!?

Yahoo知識：超過免稅贈與差額以買賣方式辦理流程如何

發問者：文和 ( 初學者 5 級)

發問時間：2012-03-12 14:48:47 ( 還有 4 天發問到期 )

祖母有一棟價值約270萬(國稅局評定價值)房子打算贈與孫子，請教先知超過免稅贈與差額50萬部份，如用買賣方式辦理手續流程如何? 是否可同時(贈與+買賣)送件辦理?

------------------------------------------------------------------------------------------------------

回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )

回答時間：2012-03-12 16:05:54

Yahoo知識：如何辦理抛棄繼承

發問者：花花兒 ( 初學者 2 級)

發問時間：2012-03-06 15:18:23 ( 還有 9 天發問到期 )

知識家雖然有很多相關問題~但日期都太遙遠了= =

連期限我看到的都不一樣~有說兩個月也有說三個月的!!

所以我想問最新的拋棄繼承的程序

因為父親過世~我們家三姊妹都要辦理!

Yahoo知識：如何用地號查地址或附近地址?

發問者：風姿花傳 ( 研究生 4 級)

擅長領域：建築 | 作業系統

發問時間：2012-01-03 11:15:53 ( 還有 4 天發問到期 )

解答贈點：5 ( 共有 0 人贊助 )

回答：1 意見： 0

我有地號

Yahoo知識：關於房子過戶及自用住宅的法規

發問者：匿名

發問時間：2011-12-21 23:10:42 ( 還有 9 天發問到期 )

結婚前與另一半買房子是共同持有的,可是我們最近想再買一間二手屋,不知道兩間房子都可以申請自用住宅嗎?另外,原有的房子要如何過戶給另一半,等於一個人掛名一間房子,這樣兩間房子都可申請自用住宅嗎?

2011-12-21 23:26:16 補充

原本的房子目前尚有貸款,貸款人是我,那間房子也是要過戶給我,請問要另外申請什麼嗎?

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Yahoo知識：房屋過戶設定抵押疑問

發問者：家林 ( 初學者 5 級)

發問時間：2011-12-11 23:44:14 ( 還有 9 天發問到期 )

1.房屋原先有設定抵押,如今贈與給女兒,為什麼仍然可以過戶?

2.是不是房屋過戶與設定抵押無關?

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )

財政部稅法釋令：關於信託之不動產其持有期間之計算

法律依據：特種貨物及勞務稅條例第3條第3項　

關係法令：

日期文號：財政部100.10.25台財稅字第10004113300號

摘要：

原所有權人（委託人）為受益人交付信託之不動產，經塗銷信託登記回復所有權與原所有權人（委託人），嗣出售時，依本條例第3條第3項規定計算持有期間，其起算日應以委託人原取得該不動產並完成移轉登記之日為準。

主旨：

Yahoo知識：印鑑證明的時效性

發問者：讓渡之海 ( 初學者 4 級)

發問時間：2011-11-09 19:11:53 ( 還有 4 天發問到期 )

因為房子要做買賣,但印鑑證明是去年10月8號申請的...這樣還可以使用嗎...

還是必須再去申請新的印鑑證明???

---------------------------------------------------------------------------------------

回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )

Yahoo知識：新北市的土地使用分區如何區分

發問者：阿文 ( 初學者 5 級)

發問時間：2011-11-08 12:56:28 ( 還有 9 天發問到期 )

請問各位先進新北市的土地使用分區如何區分?要去哪裡查詢?及建蔽容積率是像台北市一樣嗎? 麻煩各位先進為小弟解答 感恩!!

-----------------------------------------------------------------------------------

回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 5 級 )

回答時間：2011-11-08 17:31:02

報載：不動產類轉移案 依總持有時間課稅

鄭志明：關於奢侈稅對土地及房屋之課稅係在持有期間二年內之不動產才進行課稅，因此持有期間即為課稅要件之一，那配偶相互間移轉又該如何計算其持有期間？看國稅局如何回答。

-----------------------------------------------------------------------------

問答／不動產類轉移案 依總持有時間課稅

【經濟日報╱台南訊】

2011.11.03 02:35 am

台南市善化區吳先生問：如所有權人將不動產贈與配偶，之後配偶又將該不動產回贈，該不動產又歸屬原所有權人，此不動產嗣出售時，該如何計算原所有權人之持有期間？

Yahoo知識：繼承相關問題

發問者：匿名

發問時間：2011-10-26 10:02:31 ( 還有 4 天發問到期 )

1.有房子1間  (需繳稅嗎)

2.土地3筆 (需繳稅嗎)

3.股票零股

4.另有辦理  拋棄繼承

Yahoo知識：媳婦仔之繼承問題

發問者：ANDY ( 初學者 5 級)

發問時間：2011-10-24 13:22:18 ( 還有 4 天發問到期 )

各位大大你好:

我想問一個繼承問題!有位周奶奶收養一個童養媳長大後!

周奶奶沒有把有把童養媳許配給兒子!改姓周用養女身分嫁給李先生!

40年前周養女去世了!10年前周奶奶去世了!周奶奶的兒子也去世了!

Yahoo知識：屋地不同人之處理方式

發問者：守晟 ( 初學者 5 級)

發問時間：2011-10-19 11:46:22 ( 還有 4 天發問到期 )

大約於民國60幾年自家的土地與建商合建房屋限期一年內完工，建商隨即預售。

建商未依合建及委售契約交付土地所有人款項後惡性倒閉，房子主體結構雖已蓋好卻留下一堆問題，土地所有人卻因未收到應收款項而未登記予1/4購屋者(其他3/4購屋者因給付應付款項給所有權人已順利過戶)。

多年一直與未順利過戶的房屋所有權人洽談購買我們的土地事宜，可是房屋所有權人卻置之不理。

請問楊代書：

發問者：匿名

發問時間：2011-10-17 19:05:48 ( 還有 9 天發問到期 )

若為購置房產貸款1000萬，分期20年，每月攤還，年利率為3.5%，(a)試求每月應償還之金額為多少?

（b）當張先生償還五年貸款後，試求尚欠本金和利息各為多少?

（c）當他償還第一期時，所還之本金與利息各為多少?

（d）當他償還到最後一期時，所還之本金與利息各為多少?

發問者：ping ( 初學者 5 級)

發問時間：2011-10-14 12:03:57 ( 還有 6 天發問到期 )

未有人繼承之某建築用地，有另非屬土地所以人之甲，在上面使用蓋房子但經過一段時間20年以上，有稅籍水電等證明未取得地上權，有乙一人請求該地之未繼承土地拍賣﹝國有財局辦理﹞，甲是否有優先購買權？若無優先購買權，結果由乙標得 ，乙復主張甲需拆屋還地，甲雖未取得地上權因事實已占有住20年，有民法上實質效力，可否主張乙需賠償方有地上使用權？

-------------------------------------------------

回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 5 級 )

回答時間：2011-10-14 14:41:54

鄭志明：道高一尺，魔高一丈。建商為規避繳納履約保證金及雨遮之計價登記，又創以「預約金」的方式來規避，若有發現此情況請切記「連行政法規都想規避的建商，難保其在建物營造過程，必是處處能省則省，看不到的工程處應更是嚴重吧。謹慎」。

------------------------------------------------------------------

預售屋 應辦履約保證

【經濟日報╱記者徐筱嵐／台北報導】

2011.10.17 03:20 am

消基會房屋委員會召集人林旺根表示，近來不動產買賣交易市場上常出現一種變形的「預約金」方式，即民眾購買預售屋時，部分建商（或代銷公司）要求先支付預約金，待新屋落成取得使用執照及建物所有權狀後，再辦理契約簽定及過戶。

鄭志明：繼承時被繼承人遺有銀行保管箱之處理原則。

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

【經濟日報╱稅務問答】

2011.10.13 04:00 am

屏東市賴太太問：其配偶剛過逝，遺有銀行保管箱尚未開啟，該如何申報遺產稅？

南區國稅局屏東縣分局答覆：被繼承人死亡前，在金融機構或信託公司租用保管箱，繼承人或利害關係人在被繼承人死亡後，依照法定程序可以開啟被繼承人保管箱，但要先向出租單位洽妥辦理手續和日期，並在決定打開保管箱日期的前一個星期，準備被繼承人的除戶謄本和繼承人的戶籍資料，並且以書面資料向稅務機關申請派員會同點驗、登記，如果沒有經稅務機關派員會同辦理不得開箱。該分局表示，必須俟稅務機關核發遺產稅免稅證明書或繳清證明書後，才能將保管箱內遺物領出。

Yahoo知識：農牧用地之優先購買權

發問者：豬豬 ( 初學者 1 級)

發問時間：2011-09-29 13:59:22 ( 還有 4 天發問到期 )

解答贈點：20 ( 共有 0 人贊助 )

回答：1 意見： 0

報載：兩岸繼承 三限制不可不知

鄭志明：確實在兩岸頻繁交流下，關於繼承的案件常會遇到台灣與大陸的相關繼承問題。此則新聞提供為參考。

----------------------------------------------------------------------------------------------

勤實佳專欄／兩岸繼承 三限制不可不知

【經濟日報╱林敏弘】

2011.09.30 04:31 am

勤實佳營造董事長林敏弘。