Yahoo知識：請問土地辦理過貸款之後還能辦土地贈送嗎?
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發問者：大雕 ( 初學者 5 級)
發問時間：2011-09-26 00:14:27 ( 還有 9 天發問到期 )
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請問土地辦理過貸款之後還能辦土地贈送嗎?
目前分類：地政 (55)
- Sep 27 Tue 2011 08:43
Yahoo知識：請問土地辦理過貸款之後還能辦土地贈送嗎?
- Sep 20 Tue 2011 10:07
Yahoo知識：媳婦可以買公公的房子嗎？需注意什麼？
Yahoo知識：媳婦可以買公公的房子嗎？需注意什麼？
發問者：boy1971 ( 初學者 5 級)
發問時間：2011-09-20 01:03:31 ( 還有 4 天發問到期 )
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公公想要賣房子，媳婦覺得可惜想要直接買下（是要真交易，不是過戶贈與），這樣親等上有什麼限制或是稅務的影響嗎？
房子沒有貸款，媳婦也是要用現金直接從帳戶中轉匯，這樣手續自辦方便嗎？還是請代書處理較好？（房子在新北市，媳婦在台北市）
- Sep 16 Fri 2011 08:58
Yahoo知識：請問重購退稅一定要在交屋前將戶籍遷入要賣掉的房子嗎?
Yahoo知識：請問重購退稅一定要在交屋前將戶籍遷入要賣掉的房子嗎?
發問者： Y.S.Y ( 初學者 5 級)
發問時間： 2011-09-15 13:37:56 ( 還有 9 天發問到期 )
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是仲介跟我這樣說，但房子非自用住宅，多謝大家幫忙...
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- Sep 14 Wed 2011 09:11
Yahoo知識問題：請問買房....需共同持有的問題
Yahoo知識問題：請問買房....需共同持有的問題
發問者：匿名
發問時間：2011-09-13 09:02:25 ( 還有 9 天發問到期 )
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回答：3 意見： 1
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小弟前陣子買了房子(二手屋)
- Sep 13 Tue 2011 10:32
王大山到地政事務所-----(5/5)
王大山到地政事務所-----(5/5)
作者：鄭志明
王大山完成了遺產稅的申報，並已分期繳納完遺產稅，與各繼承人達成協議並訂立了遺產分割協議書，整理完了要辦分割繼承登記的所有文件後，再三的仔細檢查確認無誤後攜帶了身分證及印章即前往地政事務所要辦理分割繼承登記。王大山仔細的紀錄下地政事務所的作業程序。如下：
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不要跑錯地政事務所
土地登記，由直轄市或縣（市）地政機關辦理之。但各該地政機關得在轄區內分設登記機關，辦理登記及其他有關事項。(土地法39)。所以土地登記是依其所在地，向所在地之主管機關申請登記。而轄區內又得分設登記機關，故前往時要確認該土地之管轄地政事務所為那一所。簡單可從土地、建物權狀或他項權利證明書上記載之資料管轄機關來做判定。
- Sep 09 Fri 2011 09:28
王大山辦理分割繼承-----(4/5)
王大山辦理分割繼承-----(4/5)
作者：鄭志明
王大山最後決定以分割繼承的方式來辦理繼承登記，幾經討論後繼承人最後的協議如下，由王大山及其妹妹各繼承一棟房子，股票及現金則由母、王大山及其妹妹共同均分取得。不過王大山有個疑問，每人分配到的金額不一樣，會不會有贈與稅的問題，而分配的方式是否要訂立遺產分割協議書，該如何訂立及辦理的程序又如何？
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何謂遺產分割
繼承人得隨時請求分割遺產。但法律另有規定或契約另有訂定者，不在此限。(民法1164)本條所謂得隨時請求分割遺產係指在繳清遺產稅後繼承人得隨時請求分割遺產，依各繼承人之協議同意，訂立遺產分割協議書，按遺產分割協議書來進行分割遺產交付遺贈。於訂立遺產分割協議書時，即可打破應繼分，依繼承人間之協議，來分配遺產。最後再依遺產分割協議書內容分別交付遺產。
所謂法律另有規定或契約另有訂定者，指被繼承人之遺囑，定有分割遺產之方法，或託他人代定者，從其所定。遺囑禁止遺產之分割者，其禁止之效力以十年為限。(民法11645)
- Sep 08 Thu 2011 10:03
Yahoo知識問題：兄弟之間 房屋過戶
Yahoo知識問題：兄弟之間 房屋過戶
發問者：德銘 張 ( 初學者 5 級)
發問時間：2011-09-07 03:19:41 ( 還有 9 天發問到期 )
請教大家 :
我97年用我弟弟的名字買了間房子
現在想要過戶回來
請問 要怎麼處理比較不會課到稅
- Sep 07 Wed 2011 09:05
王大山該如何辦理繼承登記？-----(3/5)
王大山該如何辦理繼承登記？-----(3/5)
作者：鄭志明
王大山繳完遺產稅後，接下來即要進行繼承的移轉登記，王大山也搞不清楚什麼是繼承登記，到底繼承登記是什麼，如果不辦理繼承登記又會怎樣？
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何謂繼承登記
土地或建物辦理所有權或他項權利之登記後，若登記名義人死亡或失踪經宣告死亡，由其合法繼承人繼承其權利並辦理移轉登記，是為繼承登記。
繼承人雖於繼承登記前已取得不動產物權，但應經登記，始得處分其物權。(民759)
- Sep 06 Tue 2011 13:10
Yahoo知識問題：如何避免 房屋所有權人 私下將產權移轉
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發問者： 安 ( 初學者 5 級)
發問時間： 2011-09-06 09:41:06 ( 還有 4 天發問到期 )
最近考慮購屋, 但因風水老師建議購買兄長的名子,但其實房屋的貸款是父母親支付 實際持有的應該是我爸媽,只是掛我哥的名子買,有沒有法律上的方法或條文,可以避免登記在我哥的名下但是不必擔心他以後拿去抵押或買賣. 有放棄權利書這種文件嗎?
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回答者： 鄭志明 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2011-09-06 12:07:21
- Sep 05 Mon 2011 09:08
王大山遺產稅可分期繳納嗎？-----(2/5)
王大山遺產稅可分期繳納嗎？-----(2/5)
作者：鄭志明
王大山完成了遺產稅的申報後，很快的即收到國稅局所核發的「遺產稅核定通知書」及「遺產稅繳款書」。
「遺產稅核定通知書」明確的記載者該稅額是如何計算核定的並也同時寄發了「遺產稅繳款書」。
「遺產稅繳款書」所定應納的稅額為45.4萬元。王大山心想遺產稅是否可分期繳納，或有其他的繳款方式，辦理程序又如何。經向地政士詢問得到結論如下：
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繳納期限
- Sep 02 Fri 2011 11:22
王大山該繳多少遺產稅？-----(1/5)
王大山該繳多少遺產稅？-----(1/5)
作者：鄭志明
王大山的爸爸於三個月前過逝，留下了兩間房子，一間位於台北市中山區，另一間位於大同區，另有銀行及現金存款約300萬，股票有一些市值約400萬，育有一兒一女，王大山即為他兒子。王大山於處理完父親的後事之後，即開始要辦理遺產稅的申報，試問王大山爸爸的遺產稅應納稅額是多少？
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申報期限
被繼承人死亡時遺有財產者，納稅義務人應於被繼承人死亡之日起六個月內，向戶籍所在地主管稽徵機關依本法規定辦理遺產稅申報。(遺贈稅法23)
- Aug 30 Tue 2011 08:57
地價稅繳納 明為基準日
| 地價稅繳納 明為基準日 鄭志明：簡單的說「納稅義務基準日」就是8月31日，地政事務所登記名義人是誰，地價稅單就會寄給誰。而每年地價稅是否適用「自用住宅優惠稅率」，則應於每年9月22日向稅捐機關申請，只要申請過一次即可，往後每年均適用優惠稅率，但若過了9月22日才申請，則從明年開始適用優惠稅率。 地價稅繳納 明為基準日
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100年地價稅11月1日開徵，財政部提醒民眾切記兩個重要課稅日，特別是納稅基準日8月31日，是決定地價稅法定納稅人的重要依據，不動產產權移轉日8月31日以後者，稅捐機關仍會對原所有權人核發稅單，買賣雙方可事先協調稅負因應。
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- Aug 29 Mon 2011 10:25
繼承---要注意3個月的時限
- Aug 23 Tue 2011 09:48
是該「贈與」還是「繼承」
- Jun 23 Tue 2009 14:49
該如何贈與最划算！？
案例：己退休之周先生於民國96年購得一棟位於內湖之店面，心想兒子己退伍想利用此店面開店做生意，周先生便想將此店面贈與給兒子，於是前來問代書，該如何將房子移轉給兒子最划算？
解析：本案例之問題是經常被詢問之問題，但會因不同房子之稅費不同而有不同之移轉方式，本次之解析係針對周先生內湖之店面進行分析。
一、稅費分析：一般房子之贈與移轉需繳交的稅費項目有下列幾項，增值稅、契稅、贈與稅、規費及代書費。要解析如何贈與移轉最划算，便可直接從以上之稅目來進行分析試算。
增值稅：增稅稅可分為自用稅率及一般稅率，自用稅率為百分之10%，一般稅率可分為20%、30%及40%又會因持有年限之不同而有不同之減徵規定，有興趣者可自行參閱土地稅法第33條之規定。本案例為店面使用中，故也只能採一般稅率計算，經計算結果其一般稅率增值稅為84,500元。
契 稅：契稅可說是没有任何節稅技巧，只要是生前房子之移轉便得要繳交契稅，契稅之計算為房屋現值乘上6%(買賣及贈與)。房屋現值可參考房屋稅單上之課稅現值或直接向稅捐機關申請。本案經計算其房屋現值為170,900元，乘上稅率6%其契稅為10,254元。
贈與稅：贈與稅之計算係將其贈與總額扣除免額及扣除額後之贈與淨額乘上固定稅率10%後為應納之贈與稅。本案之贈與總額即為土地及建物之合計。土地之價值為持有之土地面積，乘上贈與年度之公告現值。建物之價值計算即為計算契稅所用之房屋現值，將兩者合計即為贈興總額，經計算土地之價值為2,907,778元，建物之價值為170,900元，合計土地及建物為3,078,678元。依98年1月23日所公佈最新遺產及贈與稅法，免稅額為220萬，增值稅及契稅其納稅人皆為受贈人依法可進行扣除，將贈與總額扣除免稅額及扣除額後為贈與淨額再將之乘上稅率10%即為應納贈與稅。
﹝(2,907,778+170,900)- 2,200,000-(84,500+10,254)﹞*10%=78,392元
解析：本案例之問題是經常被詢問之問題，但會因不同房子之稅費不同而有不同之移轉方式，本次之解析係針對周先生內湖之店面進行分析。
一、稅費分析：一般房子之贈與移轉需繳交的稅費項目有下列幾項，增值稅、契稅、贈與稅、規費及代書費。要解析如何贈與移轉最划算，便可直接從以上之稅目來進行分析試算。
增值稅：增稅稅可分為自用稅率及一般稅率，自用稅率為百分之10%，一般稅率可分為20%、30%及40%又會因持有年限之不同而有不同之減徵規定，有興趣者可自行參閱土地稅法第33條之規定。本案例為店面使用中，故也只能採一般稅率計算，經計算結果其一般稅率增值稅為84,500元。
契 稅：契稅可說是没有任何節稅技巧，只要是生前房子之移轉便得要繳交契稅，契稅之計算為房屋現值乘上6%(買賣及贈與)。房屋現值可參考房屋稅單上之課稅現值或直接向稅捐機關申請。本案經計算其房屋現值為170,900元，乘上稅率6%其契稅為10,254元。
贈與稅：贈與稅之計算係將其贈與總額扣除免額及扣除額後之贈與淨額乘上固定稅率10%後為應納之贈與稅。本案之贈與總額即為土地及建物之合計。土地之價值為持有之土地面積，乘上贈與年度之公告現值。建物之價值計算即為計算契稅所用之房屋現值，將兩者合計即為贈興總額，經計算土地之價值為2,907,778元，建物之價值為170,900元，合計土地及建物為3,078,678元。依98年1月23日所公佈最新遺產及贈與稅法，免稅額為220萬，增值稅及契稅其納稅人皆為受贈人依法可進行扣除，將贈與總額扣除免稅額及扣除額後為贈與淨額再將之乘上稅率10%即為應納贈與稅。
﹝(2,907,778+170,900)- 2,200,000-(84,500+10,254)﹞*10%=78,392元
